Sez. 2, Sentenza n. 15958 del 19/12/2000 (Rv. 542739 - 01)
CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO | Immobile viziato o difforme da quello promesso, ma non diverso per struttura e funzione - Rimedi per il promissario acquirente - Alternativa tra la domanda di risoluzione del preliminare o l'accettazione senza riserve del bene - Insussistenza - Domande di adempimento in forma specifica e di eliminazione delle difformità o vizi, sia in forma specifica che per equivalente (riduzione del prezzo o spesa necessaria a carico del promittente) - Ammissibilità.
CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO
Il promissario acquirente di un immobile da costruire, ove questo sia poi realizzato con vizi o difformità, che tuttavia non lo rendono oggettivamente diverso per struttura e funzione da quello promesso, ma incidono soltanto sul suo valore, non è vincolato, se non vuole agire per la risoluzione del preliminare, ad accettare il bene senza riserve così com'è, ma può esperire, anche cumulativamente all'azione di adempimento in forma specifica dell' obbligo di concludere il contratto definitivo, l'azione di accertamento dei vizi e difformità, contestualmente chiedendo la condanna del promittente venditore alla loro eliminazione in forma specifica o per equivalente, (mediante riduzione del prezzo di acquisto dovutogli o obbligo di sopportare la spesa necessaria).
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 2932, Cod. Civ. art. 1490, Cod. Civ. art. 1492, Cod. Civ. art. 1476
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)