Sez. 2, Sentenza n. 206 del 11/01/1979 (Rv. 396277 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITA DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE - GRAVI DIFETTI DELLA COSTRUZIONE - NOZIONE - FATTISPECIE (INFILTRAZIONI DI ACQUA PIOVANA ATTRAVERSO LE PARETI ESTERNE DELL'EDIFICIO).*

I gravi difetti della costruzione, che danno luogo alla garanzia prevista dall'art 1669 cod civ, non si identificano con quei fenomeni che influiscono sulla stabilita dell'edificio, giacche in tal caso finirebbero per identificarsi con l'ipotesi, espressamente prevista nella norma citata, del pericolo di rovina, ma consistono in tutte le alterazioni che incidono sulla sostanza dell'opera e su tutti quegli elementi che debbono essere presenti affinche l'opera possa fornire, a chi deve usarne, la normale utilita in relazione alla sua funzione economica e pratica, secondo la sua intrinseca natura. (nella specie, la suprema Corte ha confermato, su tale punto, la sentenza impugnata che aveva ritenuto gravi difetti della costruzione le conseguenze di infiltrazioni di acqua piovana nelle pareti esterne dell'edificio, in misura tale da rendere l'appartamento in questione inabitabile o di penosa abitazione). (V 1426/76, mass n 380139).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669