Sez. 3, Sentenza n. 3287 del 27/05/1982 (Rv. 421249 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - IN GENERE - CONTROVERSIA SULLA MISURA DEL CANONE DI LOCAZIONE PROPOSTA DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA COSIDDETTA LEGGE SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - ACCERTAMENTO DEL CANONE ALLA STREGUA DI DISPOSIZIONI DELLA LEGGE VINCOLISTICA - INCLUSIONE - CLAUSOLE ISTAT - EFFICACIA - ACCERTAMENTO - INCLUSIONE.*

Le controversie concernenti la misura del canone di locazione di immobili urbani - che, prima della legge n. 392 del 1978 (sull'equo canone) erano tutte devolute alla Competenza del pretore ex artt. 29 della legge 23 maggio 1950, n. 253 e 10 della legge 26 novembre 1969, n. 833, se relative all'applicabilità di Disposizioni vincolistiche - sono dagli artt. 43, 44 e 45 della citata legge n. 392 del 1978 riservate in via esclusiva, e quindi anche se indipendenti dal sistema di Determinazione, aggiornamento e adeguamento del canone fissato da tali articoli, alla Competenza del pretore (se il canone mensile supera le lire 50.000) o del conciliatore (negli altri casi), la quale - operando, in virtù del rinvio contenuto nell'art. 74 di tale ultima legge, anche per le locazioni in corso al momento dell'entrata in vigore della medesima, abitative o non e soggette o non alla proroga previgente - si estende, conseguentemente, alle questioni di efficacia di clausole convenzionali di adeguamento del canone (nella specie: clausola ISTAT), da risolvere in relazione a Disposizioni vincolistiche (nella specie art. 1 quarto comma del d.l. 24 luglio 1973 n. 426) e alla loro compatibilità con la nuova regolamentazione della materia. (Conf 4472/81, mass n 415178; (Conf 1641/81, mass n 412310; (Conf 829/81, mass n 411316).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10, Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 com. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.