Sez. 2, Sentenza n. 6575 del 15/12/1984 (Rv. 438122 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETÀ SUL CONDOMINIO - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - APPLICABILITÀ - LIMITI - COMPATIBILITÀ CON LE NORME DEL REGIME CONDOMINIALI - NECESSITÀ - VALUTAZIONE DEL GIUDICE DEL MERITO - CRITERI - FATTISPECIE IN TEMA DI DISTANZE DI CONDUTTURE IGIENICHE SANITARIE TRA DUE UNITÀ IMMOBILIARI.*

Allorquando nel condominio si tratti di rapporti tra le singole unità divise, le norme del codice civile sui rapporti di vicinato possono applicarsi solo nei limiti della compatibilità con quelle del regime condominiale, e la valutazione di compatibilità deve essere eseguita dal giudice del merito con riferimento alla concreta possibilità di rispettare le distanze legali, data la struttura dell'edificio comune e lo stato dei luoghi. (nella specie, il giudice del merito ha fatto applicazione della norma di cui all'art. 889 cod. civ. ritenendosi che lo stato dei luoghi consentisse la collocazione di condutture igieniche sanitarie del bagno e della cucina di un appartamento a distanza legale da altra unità immobiliare. La C.S. ha confermato la decisione in base all'enunciato principio). (V 3105/81, mass n 413677; (V 5652/80, mass n 409501; (V 1368/77, mass n 385084; (V 1345/77, mass n 385054; (V 1529/77, mass n 385239; (V 741/77, mass n 384344; (V 715/74, mass n 368561; (V 698/73, mass n 362865; (Conf 2570/75, mass n 376510).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 889, Cod. Civ. art. 1102