Sez. 3, Sentenza n. 4010 del 26/06/1980 (Rv. 407921 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - MANIFESTAZIONE DEL PROPOSITO SERIO E NON PRETESTUOSO DI INTRAPRESA DI UNA ATTIVITA COMMERCIALE NUOVA - TUTELABILITA - MANCANZA DELLA LICENZA AMMINISTRATIVA - IRRILEVANZA.*

Allorquando il locatore manifesti il proposito serio e non pretestuoso di volere intraprendere una attivita commerciale, mai prima esercitata, che risulti giustificata da apprezzabile ragioni di vita o di lavoro, anche se essa non sia condizionata da una particolare situazione economica o da causa di forza maggiore, lo stesso ha diritto, a norma dell'art 4 legge 23 maggio 1950 n 253, alla cessazione della proroga del contratto di locazione di immobile destinato ad uso diverso dall'abitazione per urgente ed improrogabile necessita, mentre e irrilevante ai predetti fini il difetto della licenza amministrativa o delle altre prescrizioni eventualmente richieste, trattandosi di inosservanza di norme che non puo essere rilevata nell'ambito del rapporto iure privatorum di locazione. (Conf 3547/78, mass n 393046, sulla prima parte; (Conf 17/76, mass n 378632, sulla prima parte; (Conf 2867/79, mass n 399187, sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.