Sez. 3, Sentenza n. 4397 del 04/07/1981 (Rv. 415095 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - QUESTIONI ATTINENTI AL CANONE - COMPETENZA DEL PRETORE PREVISTA DALL'ART 29 DELLA LEGGE N 253/1950 E 10 DELLA LEGGE N 833/1969 - PERSISTENZA DOPO, LA ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - ESCLUSIONE - DISCIPLINA APPLICABILE - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA VALIDITA ED ALL'EFFICACIA DELLE COSIDDETTE CLAUSOLE ISTAT - INCLUSIONE.*

In tema di locazione d'immobili urbani, la legge 27 luglio 1978 n 392 (sull''equo canonè) ha comportato, stante l'evidente incompatibilita, la tacita abrogazione delle precedenti Disposizioni, contenute nella legislazione vincolistica (art 29 della legge 23 maggio 1950 n 253 e art 10 della legge 26 novembre 1969 n 833), le quali, in materia di questioni attinenti al canone locatizio, in cui erano attratte anche quelle inerenti alla validita ed efficacia delle clausole ISTAT, ponevano la Competenza funzionale, esclusiva ed inderogabile, del pretore del luogo ove era sito l'immobile. Conseguentemente, le controversie concernenti la misura del canone, comprese quelle relative alla validita ed efficacia delle cd clausole ISTAT, instaurate successivamente alla data di entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n 392 (sull''equo canonè), rientrano anche con riferimento ai contratti conclusi nel vigore della precedente legislazione vincolistica, ma ancora in corso, nella Competenza ratione materiae del pretore o del conciliatore, a seconda del valore, in base agli artt 43, 44 e 45 della richiamata legge n 392. (Conf 1022/81, mass n 411552; (Conf 829/81, mass n 411316; (Conf 4479/80, mass n 408353).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 84 CORTE COST.