Sez. 3, Sentenza n. 1413 del 09/02/1988 (Rv. 457526 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - IN GENERE - CLAUSOLA DI ADEGUAMENTO DEL CANONE AL COSTO DELLA VITA - INEFFICACIA EX ART. UNICO DECRETO LEGGE N. 426 DEL 1973 - AMBITO DI APPLICAZIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, il quarto comma dell'art. unico del decreto legge 24 luglio 1973 n. 426 (convertito nella legge 4 agosto 1973 n. 495), il quale, dopo aver stabilito la nullità dei patti che prevedono aumenti dei canoni, ove stipulati successivamente alla entrata in vigore del decreto medesimo, dispone che dalla stessa data sono inefficaci le clausole di adeguamento dei canoni dirette a compensare eventuali effetti di svalutazione monetaria, va inteso riferito ai soli contratti soggetti alla proroga legale di cui al primo comma (fino al 31 gennaio 1974), e non si estende, pertanto, ai contratti con scadenza convenzionale posteriore alla data di tale proroga, tenuto conto che lo stretto collegamento fra le norme contenute nel citato decreto non consente di ravvisare nel suddetto quarto comma, in difetto di una espressa manifestazione di volontà del legislatore, l'introduzione di un sistema di blocco dei canoni operante oltre i limiti temporali della proroga legale. (Conf 6527/87, mass n 454782; (Conf 6415/87, mass n 454695; (Conf 2230/87, mass n 451458; (Conf 3779/86, mass n 446638; (Conf 4058/85, mass n 441580; (Conf 826/84, mass n 433043; (Conf 5706/83, mass n 430606; (Conf 5266/82, mass n 423072; (Conf 6627/81, mass 417481; (Conf 4442/81, mass n 415149; (Conf 1925/81, mass n 412612; (Conf 3550/79, mass n 399961; (Conf 3510/79, mass n 399921; (Conf 2419/78, mass n 391822).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST.