Sez. 3, Sentenza n. 4149 del 26/06/1981 (Rv. 414820 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA MISURA DEL CANONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - COMPETENZE - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

In tema di contratto di locazione d'immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione ed in corso al momento dell'entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n 392 (cosiddetta sull'equo canonè), la Competenza del pretore o del conciliatore stabilita all'art 45 - e richiamata, per il regime transitorio, dal rinvio operato a tale norma dall'art 74 - investe non solo le controversie in cui si faccia questione sull''equo canonè, ma anche quelle in cui si discuta della misura del corrispettivo da determinarsi o aggiornarsi a norma della precedente legislazione vincolistica. Trattasi di Competenza funzionale ed inderogabile, che esclude quella per valore del tribunale e che si estende alla domanda di pagamento di canoni arretrati, essendo questa connessa a quella di Determinazione del canone di locazione e conseguenziale al relativo accertamento. (Conf 829/81, mass n 411316; (Conf 1641/81, mass n 412310; (Conf 4479/80, mass n 408353).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.