Sez. 2, Sentenza n. 3655 del 29/10/1975 (Rv. 377860 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - IN GENERE - AZIONI GIUDIZIARIE - RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO - LEGITTIMAZIONE DELL'AMMINISTRATORE - IN GENERE - LIMITI.*

L'amministratore di un condominio, ai sensi dell'art 1131 cod civ, ha la rappresentanza dei partecipanti e puo, quindi, agire a tutela di un interesse comune, sia contro i condomini sia contro i terzi, soltanto nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'art 1130 cod civ; pertanto, quando la rappresentanza attiva esula dalla sfera di dette attribuzioni, essa deve essere necessariamente sorretta da apposita investitura, deliberata dall'assemblea condominiale. Alla stregua di detti principi, e da ritenere che l'amministratore sia legittimato ad agire in giudizio senza alcuna autorizzazione, nei confronti dei singoli condomini al fine: a) di eseguire le deliberazioni dell'assemblea e di curare l'osservanza dei regolamenti di condominio; b) di disciplinare l'uso delle cose comuni, cosi da assicurarne il miglior godimento a tutti i condomini; C) di riscuotere dai condomini inadempienti il pagamento dei contributi determinati in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea; d) di compiere, infine, gli Atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio. Quando l'oggetto della causa esorbita dai limiti anzidetti e incide, invece, su obblighi o diritti esclusivi dei singoli condomini, la rappresentanza di diritto dell'amministratore deve essere senz'altro esclusa. (V 3679/74, mass n 372200; 237/74, mass n 367849; (V 995/73, mass n 363392; 188/73, mass n 361982; (V 3561/72, mass n 361535; 2160/71, mass n 352915; (V 1224/70, mass n 346864).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1130, Cod. Civ. art. 1131