Sez. 3, Sentenza n. 5165 del 22/09/1981 (Rv. 415960 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - TRASFERIMENTO DEL LOCATORE - INCLUSIONE - LEGITTIMITÀ - FONDAMENTO - LIMITI.*

Lo stato di necessità idoneo a determinare la cessazione della proroga legale, ai sensi dell'art. 4 legge 23 maggio 1950 n. 253 va inteso non in senso assoluto ma relativo con riferimento cioè alle esigenze del locatore meritevoli di considerazione secondo la comune esperienza, sicché esso deve ritenersi sussistente quando il locatore decide di trasferirsi nel comune di ubicazione dell'immobile locato, giacché, in tal caso, sebbene dipenda da un fatto essenzialmente volontario quale è il trasferimento, trova tuttavia in questo una giustificata esigenza meritevole di tutela, stante la particolare natura del diritto, costituzionalmente garantito, di trasferire la propria residenza in qualsiasi parte del territorio nazionale, senza che occorra la prova di particolari ragioni atte a giustificare tale Determinazione, a meno che il trasferimento - o l'intendimento di attuarlo al momento in cui si conseguirà la disponibilità della cosa locata - non si dimostri fittizio e determinato al fine di eludere le leggi vincolistiche, nel qual caso incombe al conduttore l'Onere di provare la maliziosità del comportamento del locatore, cioè l'intento del medesimo di fare apparire un trasferimento in realtà non attuato (o da non attuarsi) allo scopo di ottenere il rilascio dell'immobile. (V. 4415/80, mass. N. 408288; (V. 1833/80, mass. N. 405449 e 405450; (V. 816/78, mass. N. 390161).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 16, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.